Bueno pues sobre el mercado inmoviliario español y quien ha comprado las casas producidas he intentado buscar información pero no he tenido mucho éxito que digamos. Lo encontrada da alguna idea pero no lo suficiente.
Lo primero, una noticia fechada en el 2000:
Parece que no todos (¿ni mucho menos?) los compradores han sido españoles:
Se estima que medio millón de extrangeros invertirían en España durante los 6 años siguientes; se esperaba que los precios seguirían creciendo y se dice que cada año se compraban 150.000 casas por extrangeros:
"According to some estimates, over one and a half million foreign people will invest in property in Spain over the next five years. Attracted by reasonable prices, cheap flights, good weather and Spanish lifestyle, investers increasingly look to Spain as one of the best options available in Europe.
The housing market is still thriving here and housing prices are expected to continue to rise in Spain at least in the near future. But even so, we encourage our users to become properly informed before buying property. It is a big step to make, and while the vast majority of foreign house buyers in Spain are pleased with their experience (150,000 houses are purchased by foreign buyers each year), a growing minority are not".
http://www.euroresidentes.com/Property/ ... _spain.htm
El valor de las compras extrangeras es elevado:
http://www.rocajunyent.com/index.php/mo ... 0bbb53ea42
Eso advierten a los extrangeros que se vayan con cuidado al comprar:
http://www.euroresidentes.com/Property/ ... _spain.htm
Según Wikipedia (que cita al Banco de España):
Evolución histórica del parque de viviendas de España1950: 6.687.200 viviendas.
1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
1970: 10.658.882 viviendas (incremento medio de 293.248/año).
1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 369.750/año).
1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 374.019/año).
2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
2009: 26.768.715 viviendas (incremento de 538.136).
Fuente: Banco de España [6]
Compraventas de viviendas en EspañaDe acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2008 ha sido de 561.420 inmuebles, frente a los 788.518 inscritos durante el 2007, según la estadística que elabora trimestralmente.[7] Entre los años 2008 y 2009 la venta de viviendas cayo un 27,8 por ciento, con una distribución espacial irregular: En Castilla-la Mancha cayó un 38,18%, mientras que en la Rioja solamente un 10,11%.[8]
Un factor motivador más para comprar viviendas es su rentabilidad incluyendo el alquiler de la misma (¿quien no conoce a alguien que compraba viviendas para alquilarlas?): Parece que el 16% de las viviendas son alquiladas.
http://www.idealista.com/news/archivo/2 ... a-vivienda
Independientemente de otras consideraciones que no comparto con sus autores, creo de interés esta cita:
"Se han multiplicado de manera simultánea las viviendas secundarias y desocupadas y las personas sin vivienda. Como también, las viviendas vacías, e incluso las 'ciudades fantasma' que no han llegado a habitarse, y las personas hacinadas en chabolas e infraviviendas".
"La paradoja sangrante que ofrece el hecho de que España, tras ser el líder europeo del cemento y del ladrillo, no haya resuelto el problema de la vivienda, evidencia que no era ésta la finalidad de sus políticas".
http://www.rebelion.org/noticia.php?id= ... 1ticos%22-
"...recordar la sorprendente hiper-valoración del suelo que multiplica por 50 su valor desde el momento de la reclasificación hasta que comienza la inversión urbanizadora, lo que supone una clara inflación a su máximo valor especulativo, aspecto este que no tiene parangón en el derecho comparado europeo, ..."
"Esta situación viene a unir a los viejos objetivos (rentas de capital) los procedentes de nuevos actores que antes no existían (agentes urbanizadores), así como hipotecas a más largo plazo, para facilitar la compra de inmuebles sobrevalorados".
"Sí en los años setenta D. Harvey (1977) hablaba de las rentas de capital para hacer referencia a los tres tipos de rentas existentes, en la relación del capital con el territorio (renta diferencial, monopolista y absoluta). Ahora, este autor ha vuelto sobre el mismo tema en El arte de la renta para hacer hincapié en una de ellas (la renta monopolista) con el objetivo de definir la posición de los actores dominantes en el espacio urbano-regional por ser los que poseen el capital suficiente para instalarse en lugares preferentes de la globalización y poder obtener del sector público las inversiones necesarias en capital fijo, para que estos lugares sean competitivos, pues como señala, para “que se produzcan rentas monopolistas, es preciso encontrar alguna forma de conservar mercancías o lugares que sean lo suficientemente excepcionales” (Harvey, 2005: 33)".
http://www.ub.edu/geocrit/sn/sn-274.htm
En fin, parece que no soy capaz de encotrar, si es que ello es posible, la distribución de la propiedad inmobiliaria en España.